支付房款时二手房交易中买方最主要的义务，实践中，大多数买方都是通过按揭方式来履行付款业务。如果因为买方信用不良或其他个人原因导致不能获批贷款，拿不到贷款承诺函，买方应承担违约责任。

除非买方能够提供足够证据证明其在其他银行能够获批贷款，否则为了保障自己交易资金的安全，卖方有权不配合买方解除资金监管并转移到其他银行。

合同不能履行的主要原因是买方资金不足，如果买方能及时补足房款，交易还是可以继续进行的。